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房价被谁绑架限购限贷真的有效吗

2019-08-12 22:51:21来源:励志吧0次阅读

房价被谁绑架?限购 限贷 真的有效吗?

最近的楼市,很热。

8月,全国一二线城市房价再次出现大涨,销售商和购房者都陷入了疯狂。中秋节期间,郑州抢房“如挤春运”,上海有人直接打“飞的”来抢;合肥购房者冒雨抢房;杭州楼市在19日限购前夜成交破纪录,销售拿着POS机赶往上海签单……

国家统计局昨天发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月房价环比和同比上涨的城市均出现增加。70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创下了近79个月的新高。

从最新的数据看来,房价上涨面大幅扩大,已经由一线城市和部分二线城市扩大到了绝大部分二线城市甚至是三线城市。

面对楼市接力上涨,对有些地方政府来说,调控楼市最“立竿见影”的办法,似乎就是限购。但仅靠“限购”“限贷”就可以完全解决吗?楼市“高烧不退”的症结在哪?

央视解读

我们暂时没有办法控制住房地产的疯狂上涨,无论是发社论,还是限购,限购只不过证明了房地产的实力。

房价继续上涨 货币现象主导楼市

决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。跟任何消费品一样,房价的初始上涨还是由需求决定的,而房价的暴涨却是由货币引起的——持续不断的货币流入推高了房价。

广义货币M2是一个最近经常被提及的数据。有媒体统计,自2000年以来,M2增长超过10倍。这也就意味着,在市面上流通的钱多了,房地产就是重要的流向。

这次房价上升是一次货币现象,是全球制造业下行、产能过剩的情况下,资金寻找安全垫的过程,加上土地拍卖、税收政策等因素影响,终于形成了目前这一“奇特”景观。

截止9月20日,杭州、苏州、厦门三个城市实行限购:苏州允许交了社保或个税的外地人购买二套房,杭州则是直接禁止外地人买二套房;杭州版限购,比厦门要宽松很多很多。厦门的限购不仅针对外地人,也针对本地人,而杭州和苏州只针对外地人。9月20日,南京进行了网上土拍,所拍7幅地块全部达到最高限价而停止,将在9月23日现场摇号决定归属。

中国央行虽然没有QE(量化宽松),但为了维持经济减轻负债者负担,必须把货币保持在低利率水平,这让市场获得了大量廉价资金,这些资金通过各种渠道进入房地产市场。

居民对房价上涨预期提升 个人房贷爆发

根据央行公布的货币数据,2015年6-12月居民中长期贷款基本维持在3000亿中枢左右,今年前八个月居民中长期贷款基本维持在4000亿以上。

根据测算,2014、2015、2016年三年居民中长期贷款月均新增分别为1858亿元、2542亿元、4532亿元,同比分别增长-0.9%、36.8%、78.3%。8月份,居民中长期贷款余额为18.23万亿,同比增长11.9%。按揭贷款占零售贷款的比重自2008年的78.7%一路持续下降,到2013年降到最低位的59.7%,此后随着经济下行压力的持续加大,比重回升至65.9%。与此形成鲜明对比的是,非金融企业及机关团体中长期贷款余额为38.19万亿,同比仅增1.9%。

房贷利率持续下降。截止到今年7月,全国首套房平均贷款利率降至4.44%,继续创历史新低,一些大型的股份制商业银行及外资银行表现都十分活跃。监测的全国532家银行,提供9折优惠利率的银行有212家,占比39.8%;提供9折以下优惠利率的银行有155家,占比29.14%。银行的房贷比例有较大增长。

在贷款难、资产荒的情况下,银行目前还找不到资产比个人房贷更安全、更大宗、更有信用的资产,在已经爆炸的地雷和未来的风险之间,银行理智地选择了未来的风险。

受经济下行压力的影响 民间资本投资实业比例下降

受经济下行压力的影响,社会资本愿意投资的领域有所减少,不少企业及居民选择将大量资金投入相对安全的房地产市场,这显著推动了房价上涨。民间投资持续低迷。在民间投资低迷的情况下,资金不可能进入制造业,只会进入资本与货币市场。多年来,民间固定资产投资数据一直保持两位数的增长,但是今年1-7月竟滑落至2.1%。背后反映的是民间资本投资实业的比例下降。

“限购”非长策 治标不治本

让地方政府单方承担起房地产调控的责任,是有失偏颇的。新兴产业不可能获得税收,传统制造业江河日下,绑定房地产是必然的。房地产就是地方政府的第一宗大税收,也是目前新一轮城镇化中最大的资金来源。

去年上半年,资金走向了股票市场,今年部分走向期货市场与黄金市场,同时进行了股权争夺战。在信用不太好的市场,房地产比股票诚实,所以,相比股票市场的萎靡不振,房地产市场成为最大的心头爱。

目前的房地产市场首先是货币现象,“限购”应被看作是一个临时性的应对措施,但不能长期依赖这一点,只有经济恢复正常,或者货币与税收正常恢复正常,房地产才能退烧。

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