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量升價未揚樓市回暖仍是假象

2020-01-22 10:24:11来源:励志吧0次阅读

“我们现在很矛盾啊一方面愿意响应宏观调控,不敢涨价;但另一方面,若不涨价,还是有那么多人抢房子,真是被抢怕了”上海一降价热销楼盘的负责人在接受《第一》采访时说

事实上,这也是目前业内普遍关注且担心的现实问题多数人士认为今年的“金九银十”依旧雾里看花,可能平稳度过,也随时可能在新一轮量价齐升的中迎来更严厉的调控措施

投资客入市苗头初现

在新开楼盘扎堆下调开盘价的催化下,2010年上海楼市“金九”一开场,住宅成交量就迎来一波大幅反弹包括佑威及楼市专评、易居(中国)、中国房地产信息集团(下称“中房信”)和同策咨询及研究发展中心等机构提供的均显示,8月 0日~9月5日这一周,上海市商品住宅成交面积约为24万平方米,环比前一周大涨近四成

本周,高性价比楼盘的集中成交还在继续在近期几大热销楼盘现场看到,售楼处人满为患,看房、咨询、付订、签约,售楼处响个不停,销售人员更是忙得不亦乐乎

以内环线热销楼盘上海滩大宁城为例,查询上房地产数据显示,上海滩大宁城自7月16日开盘至今,共推出房源6 2套,涉及建筑面积6 996平方米;目前已售495套,预订104套,共涉及建筑面积60410平方米,根据其256 9元/平方米的累计合同均价,开发商2个月已回款逾15亿元

获悉,这约15亿元房款中,有约14亿元来自刚性需求“买我们房子的绝对以刚性需求为主”大宁城的开发商——上海屹申开发有限公司常务副总理 忠向本报透露,该盘首批房源的购房者主要以上海本地人士为主,外省市及其他地区的购房者仅占了10%;而在购房目的上,自住需求也占到了95%的绝对优势,另有5%为投资型购房者

不过,随着成交量大幅反弹,已经有投资客开始坐不住了

在嘉定金地格林世界遇见的一位叶先生认为,目前上海楼市频频飙升,各楼盘价格调整似乎已经见底,应该属于入市的最佳时期,因此想选择一套高性价比的小户型作为长期投资“我身边很多朋友都有这个想法,大家都在找房子,最重要的是性价比高,升值潜力大”

美联物业市场研究部认为,此次住宅成交反弹过程中,确实存在投资性需求试探性入市的情况该机构近期的一次调查显示,目前到该公司各门店咨询或准备交易的客户中,用于投资目的的比例达到15%,而在今年4月调研时,该部分投资需求只占到了当时被访者的6%

“捂盘价涨”或引发更严厉调控

尽管上海楼市大幅回暖,但目前为止业内对后市的预期依旧保守

根据机构提供的数据,从目前预期上市的楼盘来看,今年“金九银十”上市楼盘可能会在40~50个之间,按照每个项目 万平方米的最低推盘量估算,总体供应将达到120万~150万平方米之间目前来看,不少区域因后市新增供应量巨大而出现了不小的销售压力

有业内人士据此指出,目前上海楼市的量升“根基不稳”

“其实无论是自住还是投资,价格都是成交量回升的第一要素,在供应集中放量的情况下,一些楼盘品质达不到所售的价格水平,即降价不到位,照样卖不好”中房信分析师薛建雄指出,他认为目前市场中的购房者还未到“见房就买”的疯狂程度“以新开盘的奉贤海尚墅林苑为例,该盘目前销售均价为9100元/平方米,和周边在售的绿地海湾价格差不多,但是其产品竞争不过绿地的产品,所以不太卖得动其实就是降价没降到位啦”据他介绍,该盘8月28日开盘,推出住宅485套,至今成交9套,去化率不到2%

此外,发现,投资客同样对价格相当敏感

在上海滩大宁城遇到的一位朱 表示,目前市场中有不少楼盘都调整了售价,与其手握现金等着通货膨胀,还不如买房保值不过,朱 并没能“抢”到上海滩大宁城首批房源,而大宁城第二批房源因为其楼栋位置优过首批房源而上调了售价“超过我心理价位了,还是再看看吧,感觉现在选择余地应该挺大的”

不过,一个不容忽视的信息是,近期,上海新房住宅新增供应量突然出现了大幅缩水仅8月 0日~9月5日一周住宅新增供应量环比就缩水55.7%有业内人士担忧,9月降价楼盘持续热销,开发商就可能因为资金回流、存货减少而开始调高价格如果此时开发商“故伎重施”,“捂盘惜售”,后市房价恐将会出现上涨空间

一些开发商对此的回应是,无论楼盘销售现状多好,都不能无视频频释放出维持调控压力的信号

“枪打出头鸟,接下来调控会很厉害”上述热销楼盘负责人指出,为了照顾到前期的购房者,该楼盘的价格策略还是会往上走,但没有勇气去触碰政策底线

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