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万科未来商业地产占比拟达20

2019-08-12 05:19:38来源:励志吧0次阅读

  【文章】来源:中国证券报 导语: 8月9日,万科总裁郁亮在中期事迹说明会上表示,万科的定位是为普通人盖好房子,做商业地产是为了更好地做住宅主业。到目前为止,万科的商业地产比例比在5%左右,未来有可能占到20%的比例。 另外,万科还在同日宣布一则人事变动消息:袁伯银辞去公司履行副总裁1职,将出任红星美凯龙家居集团总裁。

  8月9日,万科总裁郁亮在中期业绩说明会上表示,万科的定位是为普通人盖好房子,做商业地产是为了更好地做住宅主业。到目前为止,万科的商业地产比例比在5%左右,未来有可能占到20%的比例。

  此外,万科还在同日宣布一则人事变动消息:袁伯银辞去公司执行副总裁1职,将出任红星美凯龙家居团体总裁。

  据了解,万科上半年的竣工量占全年计划的15%,结算面积有所下落,结算收入上升不明显,同比只上升了16%。公司预计,到4季度,项目陆续进入一个竣工结算的高峰期后,全年的业绩增幅会比上半年高一些。

  买地方面,万科上半年新增的项目包括权益建筑面积42 万平方米,参与4个旧改项目,对应的权益建筑面积是161万平方米,旧改项目时间上的不确定性比较大。截至6月底,公司全部权益计划中项目的建筑面积是 585万平方米。

  郁亮表示,上半年万科采取谨慎的买地政策,成心少买,我们认为下半年的市场机会更好一些,公司将延续关注市场可能出现的机会。

  对业界质疑公司存货太高的问题,郁亮表示,与其他的行业不同,房地产企业的资产中除现金基本上就是存货,真正的库存是现房库存,万科的现房库存占资产的比例只有2.8%,不足一个月的销量。

  郁亮还表示,随着城市发展,纯住宅用地愈来愈少,住宅客户也希望有更好的商业配套,目前,万科的商业地产比例比较低,大概在5%左右,但未来占到20%的比例是有可能的。

  对于保障房,郁亮表示,万科到目前为止参与的保障房建设超过 00万平方米,项目利润率为2%,公司做保障房的策略是不损害股东利益的情况下承当更多的社会,未来争取保障房项目的利润率到达 %。

  郁亮表示,保障房建设是系统工程,政府也需要考虑各方面的因素,很多因素都可能对项目产生影响。这方面需要各方共同积极探索,寻觅可以延续的建设运营方式。

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